汐止區電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 東豐 8年新屋大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2016 萬
參考單價：25.01 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路 400號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114高62672
法院別：士林地方法院
投標日：115/5/7
保證金：404 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：東豐
總坪數：80.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.1 坪
附屬建物面積：7.73 坪
共同使用：25.77 坪
土地面積：24.07 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：7 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與屋況：總價約 2016 萬，參考單價 25.01 萬/坪，對於汐止區域而言價格具競爭力；屋齡僅 7 年，屬於新屋。 2. 產權與服務：由專業法拍仲介公司代標，提供產權清楚、銀行貸款及順利點交之保證，且有專業諮詢協助。 3. 潛在性價比：若進入第二拍，預估價格可能降至 1613 萬，購屋成本可大幅降低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：土地分區為「乙種工業區」，用途為「一般事務所」，並非一般住宅，可能無法設籍或作為居住使用。 2. 權利不完整：公告顯示土地部分「拍定後不點交」，這意味著買受人雖持有產權，但土地實質使用權益可能受限，易生糾紛。 3. 房屋現況不佳：目前無水無電，門鎖生鏽，屋內雖有設備但所有權不明，需自行處理清理與通電通水問題。
機會 (Opportunities)	1. 重新規劃：因房屋長期空置且未裝潢，買方有較大的空間進行重新規劃或商業用途改造。 2. 地價潛力：位於汐止區福德二路，若未來都市計畫有變更，或該區域工業區轉變，土地價值可能提升。 3. 投資標的：適合需要辦公室或商業空間的投資人，可作為長期出租或自用辦公室。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：據勘查，東北方約 100 公尺處有高壓電塔，可能影響居住健康觀感或轉手價值。 2. 法律責任：法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，若發現隱含缺陷或積欠管理費，買方需自行承擔。 3. 流動性風險：工業區事務所與非住宅性質，在未來轉售時，承購族群較窄，流動性可能不如一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：不建議一般自住者購買，僅適合特定投資或商業用途需求者。

主要理由： 雖然此物件屋齡新且單價低廉，但作為「一般事務所」位於「乙種工業區」，對於希望購屋自住的民眾而言，其使用限制（如無法設籍、水電不便）是重大障礙。此外，關鍵的土地權利「拍定後不點交」以及「高壓電塔鄰近」的風險，為潛在隱憂。若您的目標是尋找舒適住宅，建議尋找住宅分區之標的；若您確實需要商業空間且能承擔產權與環境風險，此物件在價格上可列入考量，惟建議務必仔細評估第二拍價格與清理重建成本後再行決定。